当前位置:太阳集团城网址99aa > 太阳集团城网址99aa >

厦门松柏 请你理智一点

【本文关键词】太阳集团城网址99aa,松柏不必贵  来源:http://www.changhaixz.com  作者:太阳集团城网址99aa   发布时间:2021-08-11

  最近一段时间,岛内松柏板块的热度持续走高。越来越多的买家开始关注到这里的房子。

  天宝大厦,最新成交了一套19.96㎡的1居室,单价突破11万,直接问鼎松柏板块和小区成交单价王;一代风华,2月27日,成交了的一套33.52㎡的房源,单价突破7.3万。要知道,该小区相近面积的房源,在2个月前仅6.1万/㎡;

  永升松柏中心,2月24日,成交了一套86.81㎡的3室1厅,单价直逼7.35万;

  整个板块新房断供已久,目前只有二手小区,比如,永年天墅、莲岳里小区、屿后南里、天宝大厦、邦妮大厦、潇湘大厦等。

  从二手平台上看,虽然挂出的房源不多,但是,已经有小区房源的挂牌价,超过10万/㎡。

  尤需注意的是,近段时间来,天宝大厦的二手房成交价更是频频被刷新,目前最高成交价直接突破11万/㎡大关。

  或许有人会说,不能只看单个小区的成交价,没有参考意义。那行,下面我们再来看看整个板块的成交情况。

  永升松柏中心:最新成交价7.35万,5个月前成交价6.05万,涨幅21.49%;

  一代风华:最新成交价7.34万,2个月前成交价6.12万,涨幅19.93%;

  天宝大厦:最新成交价11.02万,半个月前成交价9.77万,涨幅12.79%;

  摩登时代:最新成交价6.51万,3个月前成交价5.67万,涨幅14.81%;

  荣滨大厦:最新成交价8.54万,1个月前成交价6.80万,涨幅25.59%;

  看到了吗?这几个小区的成交价,短短时间内就能有如此涨幅。其中天宝大厦用时半月就有12.79%的涨幅,让人瞠目结舌。

  看到这里,我们难免会有一个疑问:松柏板块凭啥这么贵,它涨价的逻辑是怎么样的?

  板块内教育资源林立,拥有松柏幼儿园、松柏小学、松柏二小、松柏中学等教育配备,虽谈不上最顶层,但其整体的学校配备属中上层。

  不仅拥有四通八达的交通路网,且靠近地铁1、2号线,周边各项生活配套也是很齐全,无需担忧日常娱乐购物及就医的问题。

  1月份,2021年筼筜街道老旧小区改造项目(松柏路片区)报建,项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区。

  主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税物宿舍、屿后里小区A区、育秀里小区、艺盛花园等松柏路老旧片区提升改造,具体以批复为准。

  所以,总的来说,不错的学区+优越的地段+旧改规划,是该板块涨价的主要原因。

  眼下,松柏的二手成交价越走越高,甚至直追思明的第一梯队学区房价格,是否“泡沫”太多?现在“进场“还合适吗?

  其实,松柏板块还是可以择机入手的,毕竟市场上从不缺性价比高的房源,再加上,日前官方阻击“炒房客”投机行为,对于想真正入手此地的购房者来说是一个利好。

  所以,若是考虑自住和小孩读书的话,该买还是得买,毕竟这里的教育资源在岛内也是十分不错的,保值和升值性能好,无论厦门行情如何变化,都很难撼动学区房的价格,即便后期学区有小调整,但整体格局不会发生变化。

  @易穗华:我觉得不值。价格太高,还有多少空间?税费也高,买岛内新盘也许潜力更大。

  @湖:我也觉得不值,像深圳,炒房被堵死,剩一地鸡毛,这个大环境接盘,脱不了手,就是横盘的悲剧。