【本文关键词】太阳集团城网址99aa,松柏不必贵 来源:http://www.changhaixz.com 作者:太阳集团城网址99aa 发布时间:2021-08-11
最近一段时间，岛内松柏板块的热度持续走高。越来越多的买家开始关注到这里的房子。
天宝大厦，最新成交了一套19.96㎡的1居室，单价突破11万，直接问鼎松柏板块和小区成交单价王;一代风华，2月27日，成交了的一套33.52㎡的房源，单价突破7.3万。要知道，该小区相近面积的房源，在2个月前仅6.1万/㎡;
永升松柏中心，2月24日，成交了一套86.81㎡的3室1厅，单价直逼7.35万;
整个板块新房断供已久，目前只有二手小区，比如，永年天墅、莲岳里小区、屿后南里、天宝大厦、邦妮大厦、潇湘大厦等。
从二手平台上看，虽然挂出的房源不多，但是，已经有小区房源的挂牌价，超过10万/㎡。
尤需注意的是，近段时间来，天宝大厦的二手房成交价更是频频被刷新，目前最高成交价直接突破11万/㎡大关。
或许有人会说，不能只看单个小区的成交价，没有参考意义。那行，下面我们再来看看整个板块的成交情况。
永升松柏中心：最新成交价7.35万，5个月前成交价6.05万，涨幅21.49%;
一代风华：最新成交价7.34万，2个月前成交价6.12万，涨幅19.93%;
天宝大厦：最新成交价11.02万，半个月前成交价9.77万，涨幅12.79%;
摩登时代：最新成交价6.51万，3个月前成交价5.67万，涨幅14.81%;
荣滨大厦：最新成交价8.54万，1个月前成交价6.80万，涨幅25.59%;
看到了吗?这几个小区的成交价，短短时间内就能有如此涨幅。其中天宝大厦用时半月就有12.79%的涨幅，让人瞠目结舌。
看到这里，我们难免会有一个疑问：松柏板块凭啥这么贵，它涨价的逻辑是怎么样的?
板块内教育资源林立，拥有松柏幼儿园、松柏小学、松柏二小、松柏中学等教育配备，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层。
不仅拥有四通八达的交通路网，且靠近地铁1、2号线，周边各项生活配套也是很齐全，无需担忧日常娱乐购物及就医的问题。
1月份，2021年筼筜街道老旧小区改造项目(松柏路片区)报建，项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区。
主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税物宿舍、屿后里小区A区、育秀里小区、艺盛花园等松柏路老旧片区提升改造，具体以批复为准。
所以，总的来说，不错的学区+优越的地段+旧改规划，是该板块涨价的主要原因。
眼下，松柏的二手成交价越走越高，甚至直追思明的第一梯队学区房价格，是否“泡沫”太多?现在“进场“还合适吗?
其实，松柏板块还是可以择机入手的，毕竟市场上从不缺性价比高的房源，再加上，日前官方阻击“炒房客”投机行为，对于想真正入手此地的购房者来说是一个利好。
所以，若是考虑自住和小孩读书的话，该买还是得买，毕竟这里的教育资源在岛内也是十分不错的，保值和升值性能好，无论厦门行情如何变化，都很难撼动学区房的价格，即便后期学区有小调整，但整体格局不会发生变化。
@易穗华：我觉得不值。价格太高，还有多少空间?税费也高，买岛内新盘也许潜力更大。
@湖：我也觉得不值，像深圳，炒房被堵死，剩一地鸡毛，这个大环境接盘，脱不了手，就是横盘的悲剧。